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我明天打算没有房产证的情况下,去办理7折,如果能办下来给大家回贴,因为刚刚我跟当时办代款的银行人员联系,明确表示不需要房产证,只要原来的贷款合同和身份证,可以立即办理。呵呵 不知道是找的谁,是否是当是给你们办理贷款的人。
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我今天已经去过了,没有房产证不行! 我也不明白还款为什么非要办理房产证呢?银行的人说,办了房产证了才与他们银行发生了正式的关系呢。 我还是不明白! 我在电话咨询的时候,也没有告诉我要带房产证。 另外不知道你是哪一年贷的款??? 有了消息一定告诉我们..................................
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我是2号楼的,有可能最大的区别 我认为是房产证已在银行做抵押登记和在办理过程中还没到银行的,什么的吧!应该是总有说法,要不然,怎么会区别这么大。大部份都不可能有房产证到手的吧。
请问有人已经办理完了7折优惠了吗?要承诺什么协议?
绿草 请问7折优惠是都是好处吗?让承诺的条款有没有弊端,或不好的地方
本帖最后由 鲁宾 于 2009-1-6 17:20 编辑 这个是农行关于贷款的链接原文,供各位邻居参考,以下是摘录: 关于2009年个人贷款利率调整利率有关问题的通知 尊敬的客户: 根据人民银行利率调整的相关规定,对于2008年12月23日(不含)前与我行签订借款合同并发放的期限在一年以上的个人住房浮动利率贷款,将于2009年1月1日起进行利率调整。借款人的月还款也将从2009年1月进行相应调整,请您及时足额将月供存入您的还款帐户,如有疑问,具体事宜请向您的贷款经办行咨询。 一、具体利率调整方式如下: 1、等额本息还款法: 2009年1月当期应还贷款本金按剩余贷款本金、剩余贷款期限、调整后新贷款执行利率和约定的还款公式计算计算,当期应还利息分段计息,且利率调整月按实际天数计息,即2008年12月还款日至2008年12月31日按2008年调息前贷款执行利率计算,2009年1月1日至当月还款日(前一日)按调整后新贷款执行利率计算。自2009年2月起,按照按剩余贷款本金、剩余贷款期限、调整后新贷款执行利率和约定的还款公式计算月还款。 由于本次利率调整幅度较大,对于部分采用等额本息还款方式还款的借款人,按照上述还款方式计算,可能因利率下降幅度小于本金增加的幅度而导致2009年1月份的月还款增加,从2009年2月份起月还款开始下调。 2、等额本金还款法: 若还款方式采用等额本金还款法,则2009年1月份当月还款额中本金不变,利息部分分段计息,且利率调整月按实际天数计息,即2008年12月还款日至2008年12月31日按2008年调息前贷款执行利率计算,2009年1月1日至当月还款日(前一日)按调整后新贷款执行利率计算。自2009年2月起按照调整后的新利率计算月还款额。 二、等额本息还款方式利率调整月月还款计算示例 杨先生于2005年11月2日在我行办理了一笔金额为32万元、期限20年的个人住房贷款,还款方式为等额本息还款法,2008年执行年利率6.6555%(月利率5.54625‰),月还款2399.54元,原还款计划为: 贷款总期数:240期 贷款总额:320,000.00人民币元 执行年利率:6.6555% 贷款起始日:2005-11-02 付息日:2日 还款周期:月 还款方式:等额本息还款 调整间隔月数:0 计息积数计算方法:按期计息 单位:人民币元 还款次数 还款日 本金 利息 本息合计 贷款余额 … … … … … … 36 2008-11-02 772.16 1627.38 2399.54 292642.98 37 2008-12-02 776.45 1623.09 2399.54 291870.82 38 2009-1-02 780.75 1618.79 2399.54 291090.07 … … … … … … 由于人民银行调整了个人住房贷款利率,自2009年1月起杨先生的还款计划将发生变化。2008年12月2日第37期扣款后,杨先生的贷款余额为291870.82元,无逾期贷款,剩余贷款期数203期,利率调整后贷款执行利率变更为4.158%(月利率3.465‰),则杨先生2009年1月2日和2009年2月2日月还款的计算方式如下: 1、杨先生2009年1月份月还款额计算如下: ⑴本金计算 2009年1月份当期应还本金是以剩余贷款本金(291870.82元)、新利率4.158%(3.465‰)、剩余贷款期限(203期)根据等额本息还款法的计算公式计算的月还款额减去其中的利息部分(即291870.82元按3.465‰计算的一个月的利息)。即: 291870.82×3.465‰×(1+3.465‰)203 ——————————————————— - 291870.82×3.465‰ (1+3.465‰)203-1 =2004.64-1011.33=993.31元 ⑵利息计算 截止2008年12月2日,杨先生剩余贷款本金为291870.82元,2009年1月2日分段计息:2008年12月2日至12月31日前30天按调息前原利率6.6555%计算,2009年1月1日至1月2日后1天按调整后新利率4.158%计算。 前30天利息=291870.82×6.6555%×30/360=1618.7885元 后1天利息=291870.82×4.158%×1/360=33.7111元 2009年1月应还利息=1618.7885+33.7111=1652.50元 ⑶本息合计 993.31+1652.50=2645.81元 杨先生2009年1月月还款为2645.81元,略高于2008年12月月还款2399.54元,利率降低月还款反而增长的主要原因是:2009年1月月还款中本金为993.31元,比按原利率计算的当月月还款中的贷款本金780.75元高出212.56元。 2、杨先生2009年2月份月还款额计算如下: 截止2009年1月2日,杨先生的贷款余额为290877.51元(291870.82元-993.31元),剩余贷款期数202(203-1)期,执行月利率为3.465‰,则根据等额本息还款法的公式计算,自2月2日起月还款变更为2004.64元。 290877.51×3.465‰×(1+3.465‰)202 2月份月还款额 = ————————————————— = 2004.64元 (1+3.465‰)202-1 杨先生2009年1月起还款计划变更为: 剩余贷款期数:203期 剩余贷款金额:291870.82人民币元 执行年利率:4.158% 计算起始日:2008-12-2 付息日:2日 还款周期:月 还款方式:等额本息还款 调整间隔月数:0 计息积数计算方法:按期计息 单位:人民币元 还款次数 还款日 本金 利息 本息合计 贷款余额 38 2009-01-02 993.31 1652.50 2645.81 290877.51 39 2009-02-02 996.75 1007.89 2004.64 289880.76 40 2009-03-02 1000.20 1004.44 2004.64 288880.56 … … … … … … 因此次个人住房贷款利率调整给您带来的不便,敬请谅解。 祝广大客户新春快乐、身体健康、阖家幸福! 附件:各行个贷业务咨询电话 中国农业银行北京市分行 二零零九年一月五日 昌平个贷业务咨询电话 80106963或69749115
坚持就是胜利
今天已经去办理了. 签了一份承诺书,承诺一年内不提前还款,然后,三份承诺书都放在银行,银行按照上面所写的借据号对贷款人的信用度进行审查,如果没有问题的话,一至二周会电话通知你,让你去银行取一份承诺书,并给你打印你09年所需要还款的明细. 利率七折是指的利息下调后的七折,不去申请的话,银行也会给你在利率下调后打8.5折.不过,能省点是点,如果不打算一年内提前还款的邻居可以去昌平区东关南里农业银行的三层去办理手续,所需材料就是贷款人本人带身份证原件及房产证原件去就可以了.房产证上是二个人名字的,只需要去贷款人就可以. 昌平区东关南里农业银行路线:345至昌平区中心花园下车到马路对面坐昌平小巴55路昌平东关南里小区下车,马路对面即是.
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有时,飞扬的只是一种心情!
我今天已经去过了,没有房产证不行! 我也不明白还款为什么非要办理房产证呢?银行的人说,办了房产证了才与他们银行发生了正式的关系呢。 我还是不明白! 我在电话咨询的时候,也没有告诉我要带房产证。 另外不 ... zrd 发表于 2009-1-6 14:00
谢谢谢谢,这么热心的邻居。这样我们也省了不少事了。
本人今天早上已经去昌平成功办理,和大家去的有点区别,是不需要带房产证的,呵呵 因为还没拿到房产证 ,只有贷款合同和身份证
请问具体怎么走啊。坐919,谢谢了,办理的快吗?人多吗?
昌平区东关南里农业银行路线 371到西三旗东 西三旗北坐345至昌平区中心花园下车到马路对面坐昌平小巴55路昌平东关南里小区下车,马路对面看到房产信贷部,走到这个楼的后面也就是进入小区,上三楼即是. 排队,听是要带房产证 我是找原来给我办理贷款的人,一直跟他都有联系,所以是直接去他办公室办理,给他贷款合同和身份证看下,再签了合约。走人 2008.12.23后利率 20年以上 如果不打折基准利率 5。94% 2008.12.23后利率 20年以上 7折就是 4.16% 也是不少钱呀 要办的抓紧吧!你不去,银行可不管你哦
2008.12.23后利率 20年以上 如果不打折基准利率 5。94% 2008.12.23后利率 20年以上 7折就是 4.16% k12yzy 发表于 2009-1-7 14:15
请问一下,贷款期限在20年以内的,利率是多少?
有时,飞扬的只是一种心情!
好象7折后也便宜不了多少钱啊?你们认为呢,银行说按什么分段计算,也不知道怎么算,
1-5年    5-30年
2008.12.23后基准 5.76%   5.94%      20万贷款20年 不打折 1425.95(元)
2008.12.23后下限 4.03% 4.16%  (7折)   20万贷款20年 打完7折后 月交 1228.89(元)

一般不去也有8.5%折

我贷款23万20年,还真是能少 不少钱
k12yzy


怎么大家都是在那个农行办的贷款么?
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