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强烈建议一楼邻居对拟新物业方案投反对票,

首先声明,我不是白龙马,只是一楼的住户,没注册临时借用白龙马. 强烈建议一楼邻居对拟新物业方案投反对票,理由有三: 一:电梯费用不合理,应该差距在4毛到7毛之间,而不是8分:正常来讲,根据谁收益谁承担,能够直接分摊费用的原则,一楼无须承担电梯使用费用,就算偶尔使用也是因有朋友或亲戚在楼上,应是楼上的亲戚朋友承担,如同楼上的亲戚朋友来了客人.至于维修保养费,更是如此,至于方案中介绍的电梯权益建议大家放弃,没用的东西,自己的权益?不要还不成么!!! 二:不到10万平米的小区,人员39人左右,工资费用近100万,实际用于服务项目的人员开支费用不多,存在严重虚列费用情况,这里就是管理水平问题,或是诚信的问题了,如果一个有问题或不诚信的公司,你愿意打交道不?这里就不是1楼的邻居关注的了,当然不勉强. 三:方案中未交付面积不交物业费,那么这些房子也供暖,请问承担么?这些需要承担的而单独除外的,是需要大伙分摊么? 不要说我们算计,那么物业公司虚列,除外不也是算计么?维护权益,我们需要明白. 据了解回龙观地段环境比我们好的房子不带电梯的物业费只有7毛5.加个电梯又多少....当然,作为一楼的最关心是电梯费用,其他公共不可分割的部分暂时还是没太多分歧. 综上,还没感觉到该物业公司任何服务的诚意,看到的只有算计突出!!这样,未必比以前物业好什么....这里我不说以前好与坏.
我将遗憾得预言, 白龙马会非常后悔借用了你他的ID来喷屎

强烈建议一楼邻居对拟新物业方案投反对票,

强烈建议一楼邻居对拟新物业方案投反对票, 首先声明,我不是白龙马,只是一楼的住户,没注册用户名临时借用朋友白龙马的帐户. 强烈建议一楼邻居对拟新物业方案投反对票,理由有三: 一:电梯费用不合理,应该差距在4毛到7毛之间,而不是8分:正常来讲,根据谁收益谁承担,能够直接分摊费用的原则,一楼无须承担电梯使用费用,就算偶尔使用也是因有朋友或亲戚在楼上,应是楼上的亲戚朋友承担,如同楼上的亲戚朋友来了客人.至于维修保养费,更是如此,至于方案中介绍的电梯权益建议大家放弃,没用的东西,自己的权益?不要还不成么!!!所以如果费用差距不到5毛左右,建议投反对票,当然,维护自己权益是个人的事,不勉强之意. 二:10万平米的小区,人员39人左右,工资费用近100万,实际用于服务项目的人员开支费用不多,存在严重虚列费用情况,而收入项目有好多比如停车费等未列,是这些费用不打算收么?利润计算也是按比例计算,而不是收入减费用得出的,这个概算诚信透明么?这里要么管理水平问题,或是诚信的问题了,如果一个有问题或不诚信的公司,你愿意打交道不?这里就不是1楼的邻居关注的了,当然也不勉强. 三:方案中未交付面积不交物业费,那么这些房子也供暖,请问承担么?这些需要承担的而单独除外的,是需要大伙分摊么? 不要说我们算计,那么物业公司虚列,除外不也是算计么?维护权益,我们需要明白. 据了解回龙观地段环境比我们好的房子不带电梯的物业费只有7毛5.加个电梯又多少....当然,作为一楼的最关心是电梯费用,其他公共不可分割的部分暂时还是没太多分歧. 综上,还没感觉到该物业公司任何服务的诚意,看到的只有算计突出!!这样,客观来说,未必比以前物业好什么....这里我不说以前的好与坏. 备注:我也希望请物业做公共服务,不反对请物业公司,但是不是什么样的方案或公司都可接受的.
白龙马
我可以非常负责任的告诉你: 如果你确是1楼的业主,你家下水道马上就要喷粪了,还反对物业进驻吗?阿米妥佛!
我是一个兵,来自老百姓。
请大家文明回贴,为了自己形象!大肥猪我不认识你,但请你有德... 我确实不反对请物业,只是反对与赞成什么样的物业与方案. 下水道\路灯\清洁\报案等但是不限于这些公共设施,确实需要专业诚信物业公司来做.但是如果要喷返水,这些也绝对不是一楼的原因或问题,这里先感谢居委会在没物业时期做的应尽本职工作!如果,那么一楼是不可以自行把楼上堵住,二楼\三楼再...,楼上的自己再安管道?当然,是开玩笑说了.这些是无法分割的,无法确定受益的公共设施,当然,大家共同承担. 我也无心挑拨楼上楼下邻里关系,只是同大家一样,作为一个居民,需要表明自己的态度而已.
白龙马
原帖由 白龙马20000 于 2008-1-7 23:40 发表 请大家文明回贴,为了自己形象!大肥猪我不认识你,但请你有德... 我确实不反对请物业,只是反对与赞成什么样的物业与方案. 下水道\路灯\清洁\报案等但是不限于这些公共设施,确实需要专业诚信物业公司来做.但是如果要喷 ...
既然你知道1楼的下水是公用设施,那你也应该知道电梯是公共设施吧? 你可以看看你的购房合同:电梯面积已经计入你的公摊面积,电梯作为购房配套设备已经放入你的合同附件,也就是你的财产之一! 你签订了合同,无论你是1层,还是100层,就是默认了上述条款! 至于物业费中的电梯费用,物业管理条例征集意见时,最照顾1层业主的方案就是因为1层业主较少使用电梯,执行70%的优惠,但目前几乎没有多少小区执行此条款(毕竟不是法律法规)! 原兴华物业收费给1层的业主优惠了吗?现在新物业提出的方案已经主动给1层业主提出优惠,就已经较之以前进步了,那你还苛求什么? 及时你对现在的方案还是感觉不满意,但考虑大局,总应该先引入物业,然后再从长计议不迟!毕竟我们已经拥有了属于自己的组织:业委会! 另外,我可以明确地告诉你:最近发生的事件,包括1层返粪水,都是业委会在积极协调,至于居委会作用,我不想说难听的话,我只能说:我不想评价! 另外:你使用的ID为业主专用,请你短信告诉我你与业主的身份,谢谢!
我是一个兵,来自老百姓。
我们的关系不需要知道,我明早会告诉他.只我确实本小区业主,无注册而已. 关于公共设施,根据受益原则,有可分割与不可分割,上面的道理你也看明白,不多言.
白龙马
哥们,先不说根据受益原则可分割与不可分割,直接受益直接分摊,间接受益公共分摊.但是,如果,一楼的我,放弃电梯的产权可以不?自己的权益如果不需要,是不也可放弃?这个法律不禁止放弃自己的东西吧? 客观来说,居委会也好(我不是,记得他们也调过水),业委会也好,都在为大家服务,只是多与少而已,我都感谢!尤其业委会,还不拿工资. 前期物业好与坏,我说了,不评价.
白龙马
我作为一楼业主,也不苛求,最大的问题是电梯费用. 参照无电梯小区交费,或你提到的70%,大概也是差距5毛左右,而不是8分 其他的问题只是提示,这个问题解决,坚决反对票.
白龙马
原帖由 白龙马20000 于 2008-1-8 00:07 发表 我们的关系不需要知道,我明早会告诉他.只我确实本小区业主,无注册而已. 关于公共设施,根据受益原则,有可分割与不可分割,上面的道理你也看明白,不多言.
我希望你先通知他,你在使用他的ID,而且明确告诉他你的观点,经过他许可后再发言! 你所说的言论,可以明确地告诉你:主管推断的多!你可以多咨询一下律师,看看哪个律师支持1层不交电梯费用的观点! 还有:问题已经很明确,现在当务之急是引入新物业,目前的物业公司,整体上还是不错的,这也是业委会推荐的理由! 退一万步:你认为1层物业费标准不适用,建议你按照如下步骤: 1、先投票同意该物业公司进驻,解决燃眉之急!要知道,居住在一层的业主,除了粪水外溢,还有安全问题最迫切,现在是偷盗,马上就可能使入室抢劫!最方便的就是1层! 2、待小区恢复物业服务后,你可以联合志同道合的业主,如部分跟你的观点一致的1层业主和其他楼层的业主,只要超过20%就可以发起动议,让业委会召开业主大会,在业主大会通过了你们的动议以后,业委会自然会取得授权,然后与物业开始谈判、协商。 3、告诉你一个有利信息:目前已经要求物业公司对于公共设施的运行费用的支出情况进行公示,而且是强制性规定。以后物业在此方面发生的费用,会完全公示,你届时可以从中搜集证据。 毕竟这是法制社会,而且我们有自己的组织——业委会! 最后再告诉你一个对你的观点不利的消息:因电梯费引起的对于1层业主收取70%的物业费,在现实生活中非常少见!基本上都是象征性的优惠!
我是一个兵,来自老百姓。
原帖由 白龙马20000 于 2008-1-8 00:16 发表 哥们,先不说根据受益原则可分割与不可分割,直接受益直接分摊,间接受益公共分摊.但是,如果,一楼的我,放弃电梯的产权可以不?自己的权益如果不需要,是不也可放弃?这个法律不禁止放弃自己的东西吧? 客观来说,居委会也好 ...
放弃? 你签合同承认电梯是你的财产的同时,也就默认了你要承担电梯运行的费用! 对于电梯,权利和义务并存! 你说放弃就放弃?权利你可以放弃,义务可不是说放弃就放弃的! 签订了合同,说放弃就放弃,你认为这种人的道义价值何在? 还有:居委会为你做什么了?你自己能说出来吗?我掰着指头数,好像就是捐款和入户调查。。。。还有计划生育! 还有:电梯停止运行的时候,我知道很多1楼的业主也积极支持,包括言论和行动!1层返粪水,至少住在9层的我,还有我知道得很多邻居,出过钱!出过力! 说句实话,我刚听说公用电不在物业费之中的时候,也感觉有些惊讶,但是我们要分清目前的形势!分清孰轻孰重,还要分析新物业方案,人家也要有退有进嘛!我没有计算过,说点不负责任的话:估计这个物业收费方案和之前统一1.7元的方案,真个小区的收费额度应该差不多,只不过,收费项目分配的可能更优化一些。 总而言之: 我支持你有发表你的观点的权利!但是我不支持你的现行做法! 此时此刻,建议你先积极投票,待确定新物业并让新物业入住后,细节问题可以通过业委会与物业公司从长计议!
我是一个兵,来自老百姓。
我说过,我与白龙马的关系很简单,我随时告诉都可以.为了区别,而做提醒,我不是他而已. 你说的物业进入后再动议,那是程序,我理解.但是现实更困难,已经同意了进入的条件,那么再改,如何难度?如同你所言,合同签定了.... 权益是可以放弃的,义务与责任是不能推卸的. 一楼,我不代表.我家是一楼,的安全问题,先谢谢你的提醒,我早装了摄像头!我也不想装,所以我不反对请物业. 但是对于分歧大的严重有损合理利益的方案,坚决反对票. 另外法律我明白.我以前管理过好多律师,也打过几个大点的官司,只要合理,我会争取,也谢谢你的提醒! 所以有问题,就是得现在就提出来,而不是掩盖.不达合理权益就是投反对,绝对不认同.而且明天我会打印出来贴出自己的观点供不上网的交流.
白龙马
原帖由 白龙马20000 于 2008-1-8 00:37 发表 我说过,我与白龙马的关系很简单,我随时告诉都可以.为了区别,而做提醒,我不是他而已. 你说的物业进入后再动议,那是程序,我理解.但是现实更困难,已经同意了进入的条件,那么再改,如何难度?如同你所言,合同签定了.... ...
安装了摄像头。。。就是万无一失的方案?居委会那么明显的位置,都发生了失窃事件!说句不好听得话:先把电话线路掐断,进房后再拆了你的摄像头、搬走计算机。。。。你咋办?除非你有无线发射器!我刚才说了,治安再恶化,现在是偷盗,下一步就是明抢!直接入室抢劫! 动议并不难,仅仅从程序上来看,可能很复杂,但是这个小区的业主最大的特点就是心齐!只要你的观点正确且说服了业主,大家会支持你的! 管理律师。。。。这个事情可不是动动嘴皮子就。。。
我是一个兵,来自老百姓。
那么进行人身攻击的这种人,道义又何在!!! 兄弟我提醒你,只是交流,不做攻击!! 无用的财产当然可以放弃!法律不禁止!何况,合同只是说电梯共摊面积,而不是就电梯本身.... 跟你说了,费用分摊就是根据受益原则确定,别回避! 电梯可直接分摊到具体使用人,其他如保安保洁等公共设施与服务无法分割,这是区别! 所以不管放弃也好,保留也好,不到70%,坚决投反对票! 居委会我不说他们的工作,我也主动捐过款,业委会为大家做事,都感谢!!无论谁!不做的或努力但是做不好的,咱也不抱怨!他们的工作自有人评价.不由我们说了.
白龙马
有攻击的话,我收回! 你再看看你的购房合同--附件3,看看电梯本身在不在合同内。 按照你的所谓受益原则,那2层比1层用电梯多,3层比2层用电梯多,依此类推。。。但是现实中可能吗? 学法律的都应该知道楼上坠物砸伤人的案例,现实中无法界定的,就要共同承担!当然作为1层业主,应确实应该照顾,照顾的幅度,也不是你我说了算的,需要业主大会通过! 我再强调一下: 摆在我们面前的有2条路: 1、拒绝新物业,继续小区混乱状态,置所有业主的人身和财产安全于不顾!还有那么多公共设备都是我们的公有财产! 2、接受新物业,接受小区混乱状态,保证所有公共设备的完整和正常运转,至于你关注的电梯费用和其他诸如停车费等问题,以后按照程序逐步解决!
我是一个兵,来自老百姓。
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